En estas 10 ciudades han bajado más los precios de las casas en los últimos meses: te explicamos por qué
Las alzas en las tasas de interés en Estados Unidos se están sintiendo con fuerza en el mercado de la vivienda. Los precios de las casas han bajado desde los máximos alcanzados en el verano en 10 áreas metropolitanas del país, en parte porque cada vez son menos las personas que pueden afrontar las actuales tasas de interés de los préstamos hipotecarios.
La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años, por ejemplo, se ha más que duplicado en apenas un año. Se ubicó en 6.6% en la semana del 6 de octubre cuando en ese mismo lapso del año pasado estaba en 2.9%. Un alza como esa eleva los pagos mensuales de la hipoteca y hace que algunas personas desistan de comprar una vivienda en este momento.
Por ahora, es un escenario que persistirá mientras la Reserva Federal (Fed) —el banco central de Estados Unidos— siga subiendo su tasa clave de interés para controlar una inflación muy por encima de sus niveles habituales. El propio jefe de la Fed, Jerome Powell, ha reconocido que esta seguidilla de alzas impactará hogares del país, pero la justifica argumentando que el golpe será peor si no frenan la escalada de los precios al consumidor.
Las maniobras de la Fed inciden en mayor o menor grado en otras tasas de interés. De ahí que las tasas de las hipotecas hayan subido tan abruptamente en los últimos meses. Y eso está impactando en los precios de las casas en algunos mercados de Estados Unidos.
La web especializada Realtor.com analizó los listados de precios de 100 áreas metropolitanas, específicamente cuánto variaron los precios desde junio, mes en el que los precios registraron sus niveles más altos. Para asegurarse de que su análisis incluyera diversidad geográfica, Realtor.com explica que incluyó solo el área metropolitana de un mismo estado en la que más bajaron los precios.
¿En qué áreas han bajado más los precios?
Algunas de ellas son lugares a los que más personas se mudaron durante la pandemia. En primer lugar figura Austin, Texas, una de las ciudades 'favoritas' de quienes migraron desde el norte en busca de lugares más tranquilos en el sur. En Austin, el precio medio en las listas revisadas por Realtor.com en septiembre era de $558,275. Eso significa una baja del 10.3% desde junio, aunque siguen 2.2% más altos que en el mismo momento del año pasado.
Ese es un panorama que se replica en las otras nueve áreas de este listado de Realtor.com: los precios han bajado desde junio, pero permanecen por encima de los niveles del año pasado, cuando se desató una suerte de 'guerra por las casas' en la que una vivienda duraba poco tiempo a la venta o en la que potenciales compradores ofertaban por encima de lo que pedían los vendedores con tal de asegurarse una casa.
Estas son esas otras nueve áreas metropolitanas.
1. Phoenix, Arizona: el precio medio era de $493,500 en septiembre, 9.9% menos que en junio, aunque 4.4% más que el año pasado
2. Palm Bay, Florida: el precio medio era de $379,995 en septiembre, 8.9% menos que en junio, aunque 5.8% más que el año pasado
3. Charleston, Carolina del Sur: el precio medio era de $500,000 en septiembre, 8.6% menos que en junio, aunque 10% más que el año pasado
4. Ogden, Utah: el precio medio era de $532,500 en septiembre, 8.6% menos que en junio, aunque 7.7% más que el año pasado
5. Denver, Colorado: el precio medio era de $625,000 en septiembre, 8% menos que en junio, aunque 4.2% más que el año pasado
6. Las Vegas, Nevada: el precio medio era de $460,000 en septiembre, 7.9% menos que en junio, aunque 7% más que el año pasado
7. Stockton, California: el precio medio era de $581,725 en septiembre, 7.7% menos que en junio, aunque 7.3% más que el año pasado
8. Durham, Carolina del Norte: el precio medio era de $460,000 en septiembre, 7.5% menos que en junio, aunque 2.2% más que el año pasado
9. Spokane, Washington: el precio medio era de $449,900 en septiembre, 7.4% menos que en junio, aunque 5.6% más que el año pasado
¿Se anticipa un desplome de los precios de las casas?
En un nivel macro, el ambiente económico es incierto en medio de la alta inflación, los esfuerzos por controlarla (no solo en Estados Unidos, también en otras partes del mundo), los problemas que persisten en las cadenas de suministros a causa de la pandemia y el impacto que la guerra en Ucrania ha tenido en los precios del petróleo y la gasolina.
Algunos analistas vaticinan una recesión en Estados Unidos en 2023, mientras organismos como el Fondo Monetario Internacional (FMI) dan estimaciones sombrías sobre la economía global.
El curso que tome la economía estadounidense con gran probabilidad incidirá en el mercado de la vivienda, en el que el presidente de la Fed, Powell, estima habrá una "corrección". "Había un enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda, y los precios de las casas estaban subiendo a un nivel insosteniblemente rápido. Así que la desaceleración que estamos viendo en los precios de la vivienda debería ayudar a retraer los precios más en línea con los alquileres y otros fundamentos del mercado, y eso es bueno", dijo Powell a periodistas a fines de septiembre.
"En el largo plazo necesitamos que la oferta y la demanda estén más alineados para que los precios de las casas suban a un nivel razonable, a un ritmo razonable, para que las personas puedan volver a comprar casas. Probablemente tendremos que pasar por una corrección en el mercado inmobiliario para regresar a un escenario como ese", agregó.
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